房地产属地征收、从租计征、纳税期限问题的解答

一、关于属地征收

（一）房产税
    关于房产税的纳税地点，政策规定如下：
    1、《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税条例》）第九条规定：“房产税由房产所在地的税务机关征收”。

    2、《北京市施行<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》（以下简称《房产税细则》）第三条规定“纳税人有营业机构的，在独立核算的营业机构所在地纳税；无营业机构的，在其房产所在地纳税。”该政策从1986年10月1日起执行。

    3、2016年5月15日，《北京市人民政府关于废止<北京市实施中华人民共和国水土保持法办法>罚款处罚规定等5项规章的决定》（北京市人民政府令第269号）废止了《房产税细则》。

废止后，北京市房产税纳税地点按照《房产税条例》规定，由房产所在地的税务机关征收。

（二）城镇土地使用税
    关于城镇土地使用税的纳税地点，政策规定如下：
    1、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（以下简称《土地使用税条例》）第十条规定：“土地使用税由土地所在地的税务机关征收”。

    2、《北京市实施<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>办法》（以下简称《土地使用税办法》）第九条规定：“纳税人应当向土地所在地的地方税务机关缴纳土地使用税。土地所在地与纳税人登记地不一致的，由市地方税务机关按照国家有关规定确定纳税地点。”

    《房产税细则》废止前，北京市土地使用税的纳税地点一直与房产税保持一致。《房产税细则》废止后，北京市土地使用税纳税地点按照《土地使用税条例》规定，由土地所在地税务机关征收，仍与房产税纳税地点保持一致。

二、关于从租计征

    关于房产税计税依据，政策规定如下：
    （一）《房产税条例》第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。……房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”。

    （二）《房产税细则》第四条规定：“企业、事业单位房产、不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。”

    《房产税细则》废止后，对于房产出租的，按照《房产税条例》规定，以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、关于纳税期限

    2016年6月28日，北京市人民政府发布《关于进一步落实<中华人民共和国房产税暂行条例>有关规定的通知》（京政发[2016]24号）（以下简称《通知》），《通知》第三条规定，房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。